Ventajas de acudir a un promotor.

Una de las mejores opciones para rentabilizar una inversión inmobiliaria es recurrir a la vivienda de nueva construcción y preferentemente al promotor constructor. Se trata de evitar intermediarios, que pueden terminar por encarecer el proceso, puesto que sus servicios tienen costes. Para ello, Provia aconseja recurrir a sus asociados que, como promotores, ofrecen un trato más directo con el cliente final.

Hay ventajas evidentes que se deben tener en cuenta para optar preferentemente por un promotor. Primero, están las garantías de construcción de su propio proyecto que, como establece la normativa estatal, extiende a 10 años cualquier circunstancia de la cimentación o de cualquier otra estructura básica de la vivienda o defecto en construcción.

Menos burocracia, más garantías.

Los promotores como impulsores del proyecto ponen su prestigio en cada desarrollo residencial, lo que supone un plus de garantías ante el cliente final. En Provia se trata de empresas expertas en la materia, que ofrecen garantías de estrenar no solo en la vivienda que se adquiere, sino también en los exteriores de la urbanización donde se ha operado. Los promotores inmobiliarios ofrecen servicio de post-venta a sus clientes que, entre otras atenciones, les permite mejores condiciones de acceso a servicios como seguros, facilidades en la contratación de servicios básicos como luz, agua, gas e incluso, una asesoría financiera en caso de ser necesario.

Operar directamente con un promotor permite salvar gestiones posteriores vinculadas a documentación básica como la cédula de habitabilidad o la licencia de primera ocupación, documentación que ellos mismos tramitan para sus residenciales una vez acabada la obra.

En el caso de obra nueva, las viviendas es más complejo que estén sometidas a cargas hipotecarias, que soporten deudas de comunidad o servicios básicos, es decir, ofrecen mayores garantías y más tranquilidad al comprador. Cuando no es así, en caso de viviendas de segunda mano hay que comprobar muchas circunstancias concretas para evitar sorpresas cuando ya se es propietario.

Una vivienda de segunda mano puede estar sometida a cargas, cuestión que debemos aclarar de partida. La mejor manera para averiguarlo es recurrir al Registro de la Propiedad, y solicitar sobre la misma una Nota Simple. También es importante conocer si tiene acumuladas deudas de la comunidad de propietarios o recibos impagados relativos a los servicios de luz, gas, agua, etc.

Estos aspectos son menos habituales cuando hablamos de viviendas de nueva construcción, pero también pueden existir cargas como hipotecas, embargos o liquidaciones, que es necesario conocer antes de la compra.

Operar con un promotor para comprar una vivienda
de nueva construcción permite ahorrar burocracia.

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