Ya sabes que vivienda quieres… ¿Y ahora qué?

¿Cómo se realiza la compra de una vivienda?, ¿cuáles son los requisitos? Son muchas las preguntas que contestar al momento de querer comprar una casa y más si vienes de otro país. De hecho, la compra de una vivienda puede resultar un proceso agobiante y demorado. ¡Pero no te preocupes! Nosotros vamos a explicarte los pasos más importantes.

Antes de iniciar el proceso de compra es mejor disponer de tres elementos claves: el NIE, una cuenta bancaria y familiarizarnos con el sistema de financiación hipotecario español.

Te detallamos el paso a paso.

Paso 1 | El NIE

Número de Identificación de Extranjero: este documento es el homólogo al DNI (Documento Nacional de Identidad) que todo español debe tener asignado para su identificación y para cualquier trámite.
¿Dónde curso la solicitud del NIE?
A través de una embajada o consulado, o en España en cualquier Comisaria de la Policía Nacional u Oficina de Extranjería. Es obligatorio solicitar una cita previa. La solicitud se puede hacer personalmente o a través de representante debidamente acreditado.
¿Qué documentación se necesita? Por un lado, el formulario de solicitud (EX15) o el Pasaporte junto con una fotocopia del mismo y una foto tamaño carné. Por otro, indicar una dirección para notificaciones en España, y la justificación de la solicitud, por escrito, en la que se explique la intención de adquirir una vivienda.
¿Algo más? Sí, una tasa de 9,64 euros por la expedición del NIE.

Paso 2 | Abrir una cuenta bancaria

Aunque inicialmente no es obligatorio, pero sí recomendable, abrir una cuenta en un banco con sede en España, posteriormente sí es necesario tener una cuenta para el pago de los gastos de la vivienda (tributos locales, comunidad, agua, luz, etc.). Para su tramitación será necesario disponer del pasaporte, del NIE, así como acreditar los ingresos o documentación económica como puede ser la última nómina o declaración de la renta de tu país de origen. En el caso de extranjeros no residentes que no tienen permiso de residencia en vigor, hay que solicitar en Comisaría un documento que acredite esta situación. Las entidades bancarias tramitan este certificado.

Paso 3 | La hipoteca.

Un préstamo hipotecario para no residentes no debe ser más caro que para los residentes, limita la cantidad a financiar y fija periodos de devolución más cortos en la mayoría de los casos. No obstante, es un trámite común en cualquier entidad financiera con sede en la Costa Blanca, habituados a operar con compradores de todo el mundo. Estos son los documentos que se suelen solicitar para la tramitación de una hipoteca, que debe estar traducida al español en la mayoría de los casos:

● NIE o pasaporte.
● El contrato de trabajo y últimas nóminas obtenidas en el país de residencia.
● El extracto bancario del último año donde se ingresa la nómina.
● La declaración de la renta del país de residencia fiscal.
● Contrato del inmueble que va a adquirir (o el contrato de arras, en su defecto).
● Los tres últimos recibos de deudas pendientes (otras hipotecas o créditos).
● Informe de no morosidad o Credit Report del país de residencia.

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